预售房收楼前可解除合同吗
- 律师解析
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在实际情况中，若因相关原因而需解约之际，务必与对方展开诚挚的协商，并获得其认可和同意。同时，需要承担有关合约规定的违约责任。在此过程中，务必严谨地落实书面解除合同协议书的签署问题。倘若此项业务由中介机构协助完成，则需确保三方参与，共同在书面解除合同协议书上签字确认后方能生效。
在签订书面解除合同协议书的过程中，务必要对合同失效的日期、合同的全称、合同编号以及需要解除的具体条款等内容进行详尽的约定，待双方或三方签字确认后即刻生效。
若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议书的场合，在得到对方的许可之后，可授权他人代为办理。
若双方已就解约及签订书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为保障自身权益，建议采取相应措施，如保留录音、传真等证据，以便应对未来可能发生的争议，从而有效维护自身利益免受侵害。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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