延期交房催告函发哪里
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若开发商未能按期完成房产交付义务，购屋客户有权敦促开发商务必尽速履行交付职责，并共同商议具体交付时间。经过购屋客户施以正式通知之后，如果开发商仍未能于合理期限长达三个月之内完成交付工作，那么购屋客户将有权向法院发起诉讼要求解除房屋买卖合同关系。在此情况下，开发商必须按照先前签订的购房合同中的相关规定，对逾期交付房产的行为承担相应的违约责任；倘若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门所公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构进行评估后得出的结果来确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋；或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额；或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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