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签了预售合同多久签购房合同

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
在进行商品房预售之际,往往会运用到预售合同这一法律工具。待房屋顺利完工并实施交付使用之时,如若买受方已经支付完毕所有房价款项,即可直接完成房产过户手续。而当涉及到现房(即经过竣工验收程序且已取得合法房地产权证书的商品房)销售事宜时,则应采取商品房出售合同来规范相关行为。
法律依据
《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
如何签购房合同预售合同
在签订商品房预售合同时,务必留意以下关键事宜:首先,明确购房双方当事人的姓名及详细住址;其次,明确约定所购房屋的具体面积、价格以及购买数量等重要信息;再次,清晰地规定租赁协议中的相关违约条款以及相应的补救措施;最后,确保预售房屋已依法取得“五证”。
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签了预售合同多久签购房合同
10w+浏览2024-07-27
怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
购房预售合同签几份
房屋预售合约通常由五份组成,其中一份由客户自行持有作为纪念,一份由房地产公司进行存档以备日后查阅,一份交予当地房地产管理局进行备案,另外两份分别存放于银行及在支付契税之时进行保存。对于全额付清以及分期支付款项的客户,则需要准备四份合约。
1w浏览2024-04-26
签了购房意向书后多久签预售合同
10w+浏览2024-07-26
买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
购房先签预售合同吗
开发商出售预售房产需与购买方签预售协议并办理预售合同备案。预售协议非最终买卖合同,仅在开发企业原因导致购买人无法按时获房屋所有权证书,且双方无特别约定时,开发企业需承担违约责任。双方应诚信履约,避免纠纷。遇问题及时沟通,共建和谐社会。
1w浏览2024-04-26
认购多久签预售合同
10w+浏览2024-09-20
如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷
预售购房合同签几份
住宅房地产预售合同共五份,顾客保留一份,公司存档一份,政府报备一份,银行备案一份,契税存档一份。正式购房合同需四份,顾客、公司、政府、契税各一份。签约时需备齐材料,预售与出售合同涵盖预售契约和买卖契约。
1w浏览2024-05-11
签了预售购房合同
10w+浏览2024-10-24
商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法:明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证;明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平,诚实守信;确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项;认定明确约定抵押权的处理方式;明确面积误差的处理结算办法;及时去办理有关的登记手续。
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房产纠纷
怎样签购房预售合同
签署《房屋预售合同》时,请特别关注:房屋交付日期、质量标准、面积差异处理、违约责任、付款方式及期限。同时,核实开发商资质,了解项目合法性与建设进度。务必审慎阅读合同条款,如有疑问,及时咨询法律专家。
1w浏览2024-05-13
购房签了预售合同多久合同备案
10w+浏览2024-07-27
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