签了预售合同多久签购房合同

我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。

商品房项目达到预售条件后可开盘销售，购房需签署合同并支付首款，贷款需办手续。合同备案后领取，交房时间从工程验收合格日起算，90天后可办产权证。

在签订商品房预售合同时，务必留意以下关键事宜：首先，明确购房双方当事人的姓名及详细住址；其次，明确约定所购房屋的具体面积、价格以及购买数量等重要信息；再次，清晰地规定租赁协议中的相关违约条款以及相应的补救措施；最后，确保预售房屋已依法取得“五证”。