期房延期交房时间如何计算
- 律师解析
- 在房地产开发领域内，开发商延迟交付房屋所应承担的违约责任通常按照日利率的2%至5%进行计算，然而，关于违约金额度的确切规定并未由相关法律法规强制确定，而是留给了市场和当事方自行协商决定。在这种情况下，我们可以将其视为一种通行惯例或常规做法。另外值得注意的是，在现行的商品房销售交易规则中，对于违约赔偿金的性质做出了明确的界定，即其属于对受害人损失的一种补偿，而非惩罚性的措施。如果任何一方当事人声称通过合同约定获得的违约赔偿金过高，那么他有权向法院提出申请，要求予以适度降低。具体而言，这一申请的依据在于，违约赔偿金的数额不应超过实际遭受的损失总额的30%。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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期房延期交房时间如何计算
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期房延期交房时间如何计算
房地产开发商延期交房违约金通常按日2%-5%的日利率计算，法律未硬性规定，市场和双方协商决定。违约金性质为补偿性，非惩罚，如认为过高，可申请法院调整，最高不超过实际损失的30%。这是基于现行商品房销售规则中的约定。
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逾期交房时，我们依据合同交房日期计算逾期时长。若开发商经催告后三个月内仍未交房且无合理解释，我们有权解除合同，索回购房款、利息，并要求赔偿。若三个月内完成交房，则合同继续，但可要求开发商赔偿逾期交房期间的损失。
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