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小产权一房两卖引纠纷怎么处理
- 律师解析
- 对于房地产领域中的一房二售纠纷问题，我们要依据以下法律规定予以解决：首先，倘若其中一方已成功完成了产权登记手续，那么该房屋便应归属此方所有；而另一方有权向出售方提出违约索赔，以弥补自身所遭受的经济损失。其次，若买卖双方均尚未进行产权登记，那么应根据房屋实际交付给哪一方的事实来确定房产所有权的归属，在此情况下，另一方同样有权要求卖方对其进行赔偿。最后，若买卖双方均未进行产权登记且亦未实际交付房产，那么两份合同皆处于未履行状态，此时应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则进行处理，即优先履行先订立的合同。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。怎样处理一房二卖的纠纷对于一房二卖的纠纷的处理，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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