延期交房可以先收房再谈违约金吗
- 律师解析
- 若开发商未能按期交付房屋，原则上仍可先行办理入住手续。在此情况下，尽管业主提前入住并不改变开发商应当承担的违反约定之法律责任。根据相关法规规定，如开发商在收到购房人的书面催促通知后，仍然未能在三个月合理期限内交付房屋，则购房者有权请求开发商赔偿逾期时间所产生的相应经济损失；反之，如果开发商在收到催促通知后的三个月合理期限内仍无法按时交房，并且未向购房者提供充分、合理的解释和说明，那么购房者便有权利依法解除与开发商之间的购房合同，并申请退还已支付的全部购房款项。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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