未过户入住的房产纠纷一般怎么处理
- 律师解析
- 首先，我们需要明确的是您与对方之间确实存在着一份有效的房屋买卖合同。这份合同就是您们双方交易关系的重要凭证，也就是说您们之间的房屋买卖协议已经正式生效。再者，根据合同约定，您已经按照规定向对方支付了相应的购房款项，从而得以履行了作为买方的交付价款的责任。同时，卖方已按合同约定，将不动产实际交予您进行占有使用。在此情况下，卖方理应积极协助您完成房产所有权的过户手续。如果有任何一方试图以商品房尚未办理登记过户手续为理由，主张您们之间的房屋买卖合同无效的话，这种诉求将无法获得法律的认可和支持。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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