朝阳房子一房二卖如何维权
- 律师解析
- 针对一房二卖纷争的处置，实践中需要依据具体案情实施差异化处理措施：首先，当卖家率先与两名不同的买家分别订立了购房协议，并且对后者已完成了合同义务并进行了房地产过户登记手续时，这两种房屋买卖合同都被认定为具有法律约束力。然而，随着后订立的合同已得到充分履行，其中的买受人已经实际拥有了房屋的所有权。在此情况下，前后两位买受人所享有的权利性质存在显著区别：后买受人因为其债权已经实现，已经成为该房屋的所有权人，因此他们所享有的是基于该房屋所有权而产生的物权请求权；而后买受人则享有由房屋买卖合同所引发的债权请求权，这种债权请求权实质上是向卖家提出支付的要求，特别是接受其支付的权利，对于买卖标的物本身并不具备直接的支配和排他性效力。即便他们已经实际控制了买卖标的物，由于该房屋的所有权已经通过登记转移给了后买受人，所以他们对该房屋的占有在法律上失去了合法性，构成了无权占有，必须承担返还房屋的责任。其次，如果卖家在将房屋出售给前买受人并完成了产权过户登记手续之后，又与后买受人签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同，那么由于房屋产权已经过户，卖家不再是房屋的所有权人。在这种情况下，卖家实际上是在出卖他人的财产。根据法律规定，出卖的标的物必须属于卖家本人或卖家有权力处分的财产。如果标的物并非卖家所有，而且卖家也没有处分权，那么这个标的物就无法构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，如果无权处分人处分了他人的财产，经过权利人的追认或者无权处分人在订立合同后获得了处分权，那么该合同仍然是有效的。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
问题没解答? 125399人选择咨询律师
朝阳房子一房二卖如何维权
一键咨询
朝阳房子一房二卖如何维权
实践中处理一房二卖纠纷时，需具体情况分析。若卖家先与两买主签订合同并过户登记给后者，后买主成为所有权人，享有物权请求权，原买主则是债权请求权，虽占有房屋但为非法，需返还原物。若卖家在过户后又与他人签合同，如非其所有或无处分权，合同无效，除非权利人追认或处分权获得。卖家不得出卖不属于自己的房产。
10w+浏览
房产纠纷朝阳房子一房二卖如何维权
实践中处理一房二卖纠纷时，需具体情况分析。若卖家先与两买主签订合同并过户登记给后者，后买主成为所有权人，享有物权请求权，原买主则是债权请求权，虽占有房屋但为非法，需返还原物。若卖家在过户后又与他人签合同，如非其所有或无处分权，合同无效，除非权利人追认或处分权获得。卖家不得出卖不属于自己的房产。
1w浏览2024-04-30
朝阳房子一房二卖如何维权
10w+浏览2024-07-27
山阳一房二卖如何维权
在合同执行中遇到纠纷时，首选协商，坚持平等互利、协商一致原则，通过第三方调解，调查事实、明辨是非，促使双方理解和包容，寻求和解。若调解不成，可采取仲裁方式，由专业机构作出裁决。如仍无法解决，最后的手段是诉诸法律，通过诉讼程序保障权益。
10w+浏览
房产纠纷朝阳小区一房二卖如何维权
"一房二卖"侵犯权益时，受害人可协商、仲裁或诉讼维权。买受人可撤销购房协议，要求退款及利息，并索赔经济损失，赔偿不超购房款一倍。若违约方非开发公司，买受人仅可主张退款、利息及损失赔偿，无权要求惩罚性赔偿。
1w浏览2024-05-28
朝阳公寓房子一房二卖如何维权
8.2w浏览2024-07-28
中阳地产一房二卖如何维权
处理"一房二卖"纠纷时，关键看房产过户情况。若出卖人先与一方签订合同并过户，后续购房者成为合法所有人，原合同乙方仅享有债权，无权占有房产需返还。如出卖人无法实际履行，合同转为损害赔偿。另一情况，出卖人未经产权转移而出售，其行为构成无权处分，除非权利人追认或出卖人取得处分权，否则合同无效。
10w+浏览
房产纠纷朝阳公寓房子一房二卖如何维权
在特定情况下，如房产被重复售卖，买方有权要求经济赔偿或终止合同并退款。若卖方擅自再售，买方有权解除合同、退还款项及利息，并获最高两倍购房款的赔偿。同样适用于卖方为追求更高利润再售同一房产的情况。
1w浏览2024-05-24
朝阳小区一房二卖如何维权
10w+浏览2024-07-28
南阳二手房一房二卖怎么维权
遇到一房二卖，应立即采取法律行动。依据《最高人民法院解释》，您可解除合同，索赔已付房款及利息，并请求不超过双倍房款的赔偿。同时，《商品房销售管理办法》规定，开发商违规转售将受警告、整改和最高3万元的罚款，严重者可能承担刑事责任。坚决维权，保护您的权益不受侵害。
1w浏览2024-06-03
辽宁朝阳市一房二卖如何维权
10w+浏览2024-07-30
贵阳二手房一房二卖怎么维权
遭遇“一房二卖”，购房者有权通过协商、仲裁或诉讼维权。可请求解除购房合同，追回已付房款及利息，以及因交易导致的经济损失。若卖方非房企人员，只能主张退款及赔偿，无惩罚性赔偿。
1w浏览2024-04-30
