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漳州退购房定金怎么退

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于未签署购房合同定金应如何退还暂无确切定论,其判断标准应根据实际情况进行评估。首先,我们需审视双方在交纳定金时所达成的共识。若在协议条款中并未给予明确声明,那么通常情况下作为购房者,您有权申请将所交款项予以退还,但这需要双方进行友好协商。其次,若由于一方的过失导致买卖合同无法顺利缔结,此时便可援引定金罚则。例如,若因开发商的原因致使合同无法签订,您有权向开发商提出退还相应定金的请求。然而,若问题出在您自身,且开发商并未对此有所隐瞒,那么您仅能单方面索回定金,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,建议您积极与开发商展开沟通和协商。最后,若由于对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么您有权要求对方退还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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