余姚市商品房预售合同范本主要内容有哪些
- 律师解析
- 本房地产预售合同的有效订立须满足如下五个重要条件：首先，预售合同必须详细规定了所购买商品房的地理位置、具体名称以及有关该套房屋的各项基础信息，诸如销售形式、成交金额、付款方案、房屋实际交付的预期日期和相应的违约责任等方面；其次，卖方需已成功收到购房者支付的全部款项。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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