怎么解除商品房预售合同
- 律师解析
- 商品房预售合同的撤销事宜可通过双方协商达成共识进行处理，亦或是通过法律途径提起诉讼或者申请仲裁来实现撤销。在法律层面上，以下五种情况可能会导致商品房预售合同被撤销：首先是一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下，利用这种优势地位与之签署了合同；其次是一方当事人采取欺骗手段诱使对方签订了合同；再次是一方或第三方采用威胁、恐吓等手段，使得对方在非自愿的情况下签订了合同；此外，如果存在重大误解而导致的合同签订，同样可以作为撤销的理由；最后，根据相关法律法规规定的其他特殊情况，也可以作为撤销合同的依据。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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