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怎么解除商品房预售合同

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-03-03
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
商品房预售合同的撤销事宜可通过双方协商达成共识进行处理,亦或是通过法律途径提起诉讼或者申请仲裁来实现撤销。在法律层面上,以下五种情况可能会导致商品房预售合同被撤销:首先是一方当事人在另一方处于困境、无法做出明智决策的情况下,利用这种优势地位与之签署了合同;其次是一方当事人采取欺骗手段诱使对方签订了合同;再次是一方或第三方采用威胁、恐吓等手段,使得对方在非自愿的情况下签订了合同;此外,如果存在重大误解而导致的合同签订,同样可以作为撤销的理由;最后,根据相关法律法规规定的其他特殊情况,也可以作为撤销合同的依据。
法律依据
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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