买香河返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
- 关于现房商铺十年返租的相关注意事宜包括：1.首先需要深入研究开发商的声誉和实际能力，确保其具备良好的经营稳定性和财务信誉度；2.仔细查阅并详细解读合同条款，尽可能全面地理解相关权利义务以及可能产生的风险；3.务必清晰明确的了解返租方式以及具体的返还周期，确保自己能够按时获得应有的收益；4.针对商铺所在位置及其周边配套设施进行详尽的调查和评估，以便更好地判断其投资价值；5.最后，对于商铺的产权状况也需进行充分的了解，以避免潜在的法律纠纷或其他问题。商铺返租通常是指开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。然而，这种模式在某些情况下可能并不符合法律规定。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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买香河返租商铺有什么要注意的
一键咨询
香河返租商铺有什么要注意的
核实房东身份证件与房产所有权人是否一致。明确租金包含哪些费用，水电暖燃气及物业管理费谁负责。确定租赁时长、合同转让、租金支付日期方式、违约责任及维修责任。索取租金及押金凭证。合同中应明确提前终止合同的相关规定。确保各项细节清晰无误，保护自身权益。
1w浏览2024-05-28
香河返租商铺违法吗
返还式商铺交易在法律上不合法。开发商将大型商业项目划分为小商铺出售给个人投资者，并签订返租协议承诺统一运营并支付租金。购房者和投资者应警惕此类非法交易，遵守法律法规，维护自身权益。
1w浏览2024-04-22
买香河返租商铺有什么要注意的
购买现房商铺十年返租需谨慎：首要考察开发商信誉和实力，详读合同理解权益与风险；明确返租方式和周期以保障收益；调查商铺位置及配套设施评估投资价值；务必了解产权清晰，以防法律纠纷。注意，返租模式可能存在法律限制，需依法操作。
1w浏览2024-04-30
香江返租商铺有什么要注意的
在签订“十年返租”租赁协议时，关键要点包括：确认房东身份与房产证明一致；了解租金包含的费用明细及承担方；明确租赁期限、转租规定、付款细节和违约责任；获取租金和押金的正式收据；并在合同中预设提前解约条款。这些步骤有助于保障您的权益，避免未来的纠纷。
1w浏览2024-06-07
漯河市返租商铺需注意什么
十年期租房返还模式需注意：明确租金及返还条件，避免模糊条款；了解房屋维修责任及费用承担；确保合同明确双方违约责任；留意市场变化，提前规划返还事宜。务必审慎签订合同，保障自身权益。
1w浏览2024-05-13
