律图审稿专业委员会3轮严审

新房多久拿到预售合同证

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在完成购买房产后的第三十日之内,您应当可以获取到相关的购房合同:当购房者与开发商签署购房合同时,开发商需要将该份合同送至房管局进行备案,但由于开发商通常会在手中积累了一定数量的合同之后才会前往房管局进行集体备案,因此最迟不应该超过三十天;如果房地产开发项目已经获得了《商品房预(销)售许可证》以及预登记通知单,那么自与购房者签订《商品房买卖合同》之日起的三十日内,房地产开发企业应向项目所在区域的房产交易管理部门提交申请,以办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门将会根据购房者所提供的资料是否齐全来决定,并在七个工作日内为其办理房屋登记备案手续。对于符合合同备案条件的,房产登记部门将在《商品房买卖合同》上加盖“商品房预售合同备案专用章”进行标注。购房者可以通过访问市房地产市场信息网进行查询和公示。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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房屋预售合同怎么拿到
商品房买卖合同在签约时便当场分配给了业主,也就是业主可以立即获取属于他或她的那一份商品房买卖合同。然而,尽管购房合同需要备份,但是办理备案手续需要一定的时间,大概在一个月左右。当然,具体的备案时限可能因地区而异,通常情况下,备案时间在一至三个月之间。
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商品房预售合同怎么拿到
签署商品房预售合同条件:预购方需交全土地出让金并获土地证,持建设工程规划许可证,预售款专用于相关建设,预售合同须报县级以上房产、土地管理部门登记备案。确保合法预售,保障双方权益。
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房产纠纷
预售合同可以拿房吗
预售合同不能直接办房产证,因未具完整法律效力。办理房产证需准备:1.购房合同及补充合同原件;2.房屋买卖统一发票;3.测绘调查表与分户图;4.契税缴款书;5.夫妻双方身份证复印件及婚姻证明(核验原件);6.若他人代办,需提供个人或双方印章,以及委托书。
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房产纠纷
新楼盘达到什么标准才能预售
新开发楼盘要启动预售,需满足以下条件:已交土地出让金并取得土地使用权证,持有建设工程规划许可证,投资开发规模达到项目总资金量的25%以上,施工进度和竣工交付日期明确。还需申报预售登记,取得预售许可证,并遵循国家法规进行合同备案。预售收益应用于工程建设,且需持有五项必要证书。
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房产纠纷
商品房预售合同能拿吗
签署商品房预售合同后,一般30日内可领合同文本;购买二手房则签约后即可获合同文件。开发商有义务与购房者签订预售合同,并在签约后30日内办理登记备案手续。遵守相关法律法规,确保合同有效。
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