网签购房没有定金怎么退
- 律师解析
- 退房自然是可行的，然而，通常情况下，您必须负担起由此产生的违约责任。若购房人因不可抗力因素，抑或是开发商违反合同约定的严重过失行为（譬如未按规划建房或延期交付房屋）而欲终止房屋买卖协议，那么购房人便可依法根据买卖合同以及相关法律法规之规定来解除该买卖合同，从而无需承担相关的违约责任；同时，购房人也可据此与开发商进行友好协商，争取达成共识来解除该份买卖合同。然而，若购房人并无法定或约定的解约权利，那么其试图解除房屋买卖协议实际上便是一种违约行为。从法律层面来看，购房者可以采取以下措施：首先，仔细研读买卖合同中的相关条款，以确定其中是否明确赋予了购房人在此种情况下的解约权。其次，与开发商进行积极协商，寻求解除房屋买卖协议的可能性。倘若购房人在支付款项等方面的确面临困境，通过与开发商展开诚挚的沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下，开发商是有可能同意解除房屋买卖协议的。总而言之，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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