商品房预售合同约定有效吗
- 律师解析
- 依法取得商品房预售许可证并据此签订的房屋预售合同具备有效性；而若出卖方未能取得该项许可证明，则其与购房者签署的认购书将被判定为无效合约，然而如果能在起诉前成功获取到商品房预售许可证明，那么这一认购书便可视为有效；此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示必须是自愿且真实的；最后，合同内容必须合法，并且符合相关法律法规所规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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