延期交房不可抗力指哪些
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- “开发商延期交付房屋”活动中所牵涉到的“不可抗力”指的是开发商在运营过程中，无法预先预测、无法通过合理措施予以预防及无法依靠自身能力进行克服的、来自于客观环境中的种种因素。这些不可抗力主要涵盖了自然灾害、社会动荡以及政府政策变化三大类别。具体来说，自然灾害如火灾、地震、风暴等导致的各种困境便是不可抗力的表现；而社会动荡则可能源于战争、暴乱等突发事件；此外，政府出台新的行政法规或其他具有政策导向性的文件也会对房地产市场产生深远影响，从而构成不可抗力的一部分。深入理解开发商延期交付房屋的不可抗力，将有助于广大购房者更加有效地捍卫自身合法权益，并在购买房产时作出更为理性且明智的决策。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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延期交房有哪些不可抗力1.由于自然界中的不可抗力因素，诸如火灾、地震以及风暴等带来的意外影响所引发的延迟交付问题； 2.源于社会领域中的特定场景，比如战乱等各种社会不稳定因素导致的交付延期情况； 3.因政府推行新的行政规章制度和其他相关政策性文件而直接导致的房屋交付时间延后的状况。
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延期交房有哪些不可抗力1. 由于自然界中的不可抗力因素，诸如火灾、地震以及风暴等带来的意外影响所引发的延迟交付问题； 2. 源于社会领域中的特定场景，比如战乱等各种社会不稳定因素导致的交付延期情况； 3. 因政府推行新的行政规章制度和其他相关政策性文件而直接导致的房屋交付时间延后的状况。
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延期交房是不可抗力吗合同纠纷赔偿应依合同规定，未约定则根据实际考量。最佳方式是双方友好协商，若协商无果可申请调解。合同未设仲裁条款且未达成仲裁协议时，可提交法院裁决。选择适当方式解决合同纠纷，保障权益。
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延期交房不可抗力指哪些
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逾期交房不可抗力是指什么
1、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故。2、政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任。3、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。
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