怎么终止房屋预售购房合同
- 律师解析
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1.如您认为合同所规定的权益无法得到充分满足，可与合同的另一方进行友好磋商，经过双方共同努力，达成共识，有权依法解除相关合约。
2.此外，根据我国相关法律法规，也可合法行使法定解除权。在行使上述权力时，需满足如下条件：（一）如因不可抗拒之因素导致合同目的无法实现；（二）如在合同约定的履约期限到来之前，一方明示或以自身行为暗示将不履行其主要义务；（三）如一方延迟履行主要义务，经另一方催促后，在合理期限内仍未能履行；（四）如一方延迟履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；（五）以及法律规定的其他特殊情况。关于购房合同的终止情况，具体包括但不限于以下几种：购房合同已经完全履行完毕；双方协商一致决定终止；逾期交付房屋超过一定时间限制；房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或虽经修复仍达不到约定质量标准；由于开发商的过失，导致无法按照约定取得房屋所有权证书；面积误差比绝对值超过3%；开发商未经许可擅自变更规划设计等。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。
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