杭州卖房优先购买权纠纷怎么处理
- 律师解析
- 首先，我们需要了解优先购买权这一法律概念所涵盖的内容及具体分类。总体而言，它可以被划分为两个主要范畴，分别为承租人的优先购买权以及共有财产的优先购买权（以下简称“共有人”）。然而，在实际情况中，这两种优先购买权可能会出现互相冲突的现象。对于这种情况，一般来说，人们普遍认为共有人的优先购买权应该优先于承租人的优先购买权得到尊重与保障。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的相关条款，出租人如果有意出售其租赁物业，需在出售前给予合理时间去通知承租人，以便承租人能够享有以相同价格、相同条件优先购买该物业的权利；但值得注意的是，如果该物业属于按份共有财产，那么各共有人均有权行使优先购买权，不受上述规则限制。
- 法律依据
- 《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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