一房二卖如何判罚房东违约

为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

若两份房屋买卖合同均未备案登记且房产未交付，则优先选择签署在先的合同履行；若其中一份合同已完成房产交付，则实际履行方获得所有权；若有一份合同已完成所有权转移登记，则登记方享有房屋所有权，物权优先于债权。未登记合同方可向卖方索赔。

在涉及到一房二卖的维权纠纷中，买受方有权要求解约、退回已经支付的购房款项以及相应的利息补偿、要求损失赔偿。若卖方仅为普通人，他们可对违反合约的行为提出起诉，但只享有要求退回购房款项及利息并赔偿损失等有限权利。倘若上述两项诉求均未获得批准，买受方可进一步向当地人民法院提起诉讼以便维护自身权益。