商品房预售合同可否转让
- 律师解析
- 根据我国现行法律法规，预售商品房的买卖交易未经法定程序登记并领取产权证明书的，一律被视为非法行为，且不可转让。此外，政府还明确禁止商品房预购方购买尚未竣工的预售商品房后进行再次转让。在此期间，各房地产主管部门将不会对预售商品房的转让事宜进行任何形式的审批或办理相关手续。因此，非常明显地，国家已经通过法律手段严格禁止了预售商品房的转让行为，这也是导致商品房预售合同无法进行转让的主要原因之一。
- 法律依据
- 《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
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