开发商房屋预售合同有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依法获得商品房预售许可证书签订的预售房屋合同具有合法效力；然而，若卖方未能获取商品房预售许可证书便与买方签订了认购协议，则该协议将被视为无效。然而，如果在案件提交至法庭审理之前，卖方成功地获得了商品房预售许可证，那么，法院有可能会把该认购协议认定为有效。在此过程中，各方当事人均需具备书面表达能力，且其意思表示应当是真诚和自主产生的。此外，合同条款还须遵守普遍适用的法律原则，并且能满足法律规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房屋预售合同开发商没盖章还有效吗根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同需要双方签字或盖章才能生效。开发商未盖章，合同就无效了。但在某些特殊情况下，法定代表人签字也具有法律效力。购房者没签字盖章，不影响合同生效。总的来说，合同生效看的是双方有没有签字或盖章。
房屋买卖
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开发商的房屋预售合同有效吗根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，持有商品房预售许可证是房屋预售合同合法有效的必要条件。若在签订认购协议时未取得此证，认购协议无效。但若在诉讼前补办了预售许可证，可认定合同有效。同时，合同当事人须具备书写能力，意思表示真实，合同内容及格式须依法制定。
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开发商预售房屋跑路违法吗若遇到开发商逃逸的违法行为，建议您迅速行动。首先，尝试联络其他受影响的业主，通过建立联系，共同商讨维权策略。集合众人之力，不仅能增强维权的声势，还能更高效地解决问题。记住，团结一致是维权成功的关键。在行动过程中，务必保持冷静，依法维权，避免采取过激行为。通过合理途径维护自身权益，共同为正义发声。
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房屋预售合同书开发商保存多久购房者在开发商延迟交房时，有权要求对方出具书面声明，明确通知并催促交付。若自书面通知发出日起连续三个月开发商仍未履行交房义务，购房者有权依据相关法律，向当地法院提起诉讼，主张解除购房合同。
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开发商无预售证去哪告在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。
房产纠纷
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
房屋买卖
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开发商房屋预售合同有效吗
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷合同违约方承担违约责任的条款有效吗
[律师回复] 通常来说，合同中的违约责任条款都是有效的。
依据中国《民法典》，双方可在合同中约定违约行为及责任承担方式。只要这些约定不违法、不违公序良俗，且是双方自愿签订，即可视为有效。违约责任的约定要明确、具体、合理，如违约金金额或计算方式、损害赔偿范围等。若违约金过高或过低，当事人有权要求调整。但需注意，违约责任约定不能影响法定权益。
依据中国《民法典》，双方可在合同中约定违约行为及责任承担方式。只要这些约定不违法、不违公序良俗，且是双方自愿签订，即可视为有效。违约责任的约定要明确、具体、合理，如违约金金额或计算方式、损害赔偿范围等。若违约金过高或过低，当事人有权要求调整。但需注意，违约责任约定不能影响法定权益。
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快速解决“合同事务”问题
我现在是17岁还没成年，然后签了公司的一个绩效考核，但是公司那边在我入职一个月后没有给我签劳动合同，在一张纸上写了一个绩效考核叫我签字，这种情况下这个考核单有效吗？
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮到您的
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开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售
根据相关法规，未取得商品房预售许可证的项目禁止销售。开发商需确保预售许可证的合法性，否则销售行为将视为违法，预售合同无效。但开发商在诉讼前取得有效预售许可证，预售合同可视为有效。
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房产纠纷
我开了一家网店，别人的东西想放在我这里寄售，我们需要就此签订合同，想找合同代写
[律师回复] 可以写一份代为销售的合同，需要具体明确双方权利义务，合同期限和费用支付等问题
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怎么审查开发商的预售资质
购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
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房产纠纷
你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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你好，在今天晚上，我在出租屋，我被警察登记了信息，但是过后我才发现警察在执法时并没有开执法记录仪，也没有出示证件，我可以进行维权吗
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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开发商预售合同违约怎么办
房屋预售违约时，预购方可选择更改或撤销购房协议，预售方需承担相应义务。预购人要求按原合同履行时，应给予支持。若预售方故意误导预购者并造成经济损失，应支付赔偿费用。双方应依法处理纠纷，保障权益。
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房产纠纷
新公司法生效前，未实缴注册资本的原股东将股权转让给新股东后，新股东与第三人签订的协议产生的债务，在公司注销后，原股东需要承担责任？
[律师回复] 他后续不出资的，你这边承担补充责任
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租车的时候车被刮了 平台上买过保险 商家老板私底下让人赔钱 怎么办
[律师回复] 首先，查看租车合同和保险条款。明确你购买的保险所涵盖的范围，包括是否包含车辆刮擦等情况的理赔。如果刮擦情况属于保险责任范围，那么商家不应该私下要求你赔偿。接着，和商家沟通。向商家表明你已经购买了保险，并且根据合同和保险政策，应该由保险来处理车辆维修费用，同时保留好沟通的记录。如果商家坚持要求你赔偿，可以联系租车平台，向平台说明情况，提供购买保险的凭证、事故情况等相关证据，让平台介入协调解决。平台有责任和义务按照其制定的规则和保险政策来处理这种纠纷。
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预售合同开发商违约怎么办
预售方违约时，预购方可主张变更或解除合同，预售方承担法律责任。预购人坚持原协议应获支持。若预售方故意制造虚假信息干扰选择，应赔偿预购者损失。双方应依法维护各自权益。
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合同事务
