开发商房屋预售合同有效吗
- 律师解析
- 依法获得商品房预售许可证书签订的预售房屋合同具有合法效力；然而，若卖方未能获取商品房预售许可证书便与买方签订了认购协议，则该协议将被视为无效。然而，如果在案件提交至法庭审理之前，卖方成功地获得了商品房预售许可证，那么，法院有可能会把该认购协议认定为有效。在此过程中，各方当事人均需具备书面表达能力，且其意思表示应当是真诚和自主产生的。此外，合同条款还须遵守普遍适用的法律原则，并且能满足法律规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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