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商品房预售合同能转让吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
根据我国相关法律法规的严格规定,尚未经过法定程序及相应权属证书登记的商品房是被明文禁止进行过户等转让交易的。与此同时,也明确禁止商品房预购方将所购买的还处于建设中的预售商品房再次进行任何形式的转让。在此期间,即预售商品房竣工并实际交付至预购方手中,以及预购方成功获取到房屋所有权证之前,房地产管理部门都不会为其办理任何涉及转让的相关手续。因此,我们可以清晰地看到,国家已经以法律的形式明确禁止了预售商品房的转让行为,这也是导致商品房预售合同无法进行转让的根本原因所在。
法律依据
《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
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