购房认购书定金能退吗
- 律师解析
- 通常情况下，订金是不可退还的，但在满足以下几种特定情形时，才得以退还：首先，当买卖双方按照约定严格履行了各自义务时，订金应作为相应货款的抵扣款项或是直接予以返还；其次，若由于特殊情况导致无法签署合同，抑或就协议以及补充协议的具体内容未能达到共识从而无法顺利完成签约，这一过程中的责任并不属于任意一方，此时，订金则可获准退还；最后，倘若卖方单方面违反合约规定，导致交易无法继续进行，那么，买方所支付的订金将有权利获得双倍金额的退还。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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