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柳州回迁房可以买卖吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
回迁房被允许进行市场交易和买卖,然而,由于其性质各异,因此买卖流程亦需因人而异。
回迁房的详细买卖流程视情况而定,以下为具体步骤:
1.业主持有房产证若业主拥有回迁房的房产证,便可按照标准的二手房买卖或租赁交易流程进行操作。
这是因为在二手房交易环节中,房产证乃是房管局审批并监管的凭证,具备此证书的回迁房即可进行买卖,并在相关部门完成过户手续。
2.业主仅持有回迁协议倘若业主仅持有回迁协议,并未取得实际的房产证,在此情况下进行二手房交易则无法办理过户程序。
原因在于,回迁协议仅为业主与开发商间的私人商业协议,尚未获房管部门认可。
另外,若买家与业主在未获取房产证的前提下进行交易,将构成非法行为,属于私下交易范畴,不受法律保护。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》
第六条下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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柳州回迁房可以买卖吗
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柳州卖买回迁房有什么风险?
买卖回迁房风险:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
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房产纠纷
柳州回迁房可以买卖吗
回迁房买卖流程因房性质而异。如有房产证,可按二手房交易流程操作,完成过户手续。若仅有回迁协议,未取得房产证,则无法办理过户,私下交易不受法律保护。买家需确认房屋性质,遵循相关法律法规进行操作。
1w浏览2024-05-07
柳州市户口迁到柳州哪个部门
[律师回复] 【法律意见】
  迁户口改名字,需要先办理户口迁移以后,再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。  户口迁移办理流程  
1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。  
2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的,同时签发《准予迁入证明》,不批准的,同时通知申请人。  
3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出,领取《户口迁移证》。  
公民申请变更姓名,需持下列证明材料  
 
1、 申请人的书面申请(16岁以下的,由其监护人提出申请); 
 
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的,需提供离婚证明手续,并经父、母双方写出协议书签字同意。  
3、 户口簿、居民身份证;  
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的,须提交单位、学校人事部门准予变更证明,属在校学生的,应提交所在学校准予变更证明,无单位的需由户口所在地居(村)委会出具证明,然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见,派出所主管所长同意后打印变更更正表(16岁以下人员变更名字,不需打印变更更正表,由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理)报分局户办大厅审核批准。  
《中华人民共和国户口登记条例》  
第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
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柳州回迁房可以买卖吗
10w+浏览2024-07-17
柳州市户口迁到柳州哪个部门
[律师回复] 【法律意见】
  迁户口改名字,需要先办理户口迁移以后,再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。  户口迁移办理流程  
1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。  
2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的,同时签发《准予迁入证明》,不批准的,同时通知申请人。  
3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出,领取《户口迁移证》。  
公民申请变更姓名,需持下列证明材料  
 
1、 申请人的书面申请(16岁以下的,由其监护人提出申请); 
 
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的,需提供离婚证明手续,并经父、母双方写出协议书签字同意。  
3、 户口簿、居民身份证;  
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的,须提交单位、学校人事部门准予变更证明,属在校学生的,应提交所在学校准予变更证明,无单位的需由户口所在地居(村)委会出具证明,然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见,派出所主管所长同意后打印变更更正表(16岁以下人员变更名字,不需打印变更更正表,由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理)报分局户办大厅审核批准。  
《中华人民共和国户口登记条例》  
第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
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柳州卖买回迁房有什么风险?
10w+浏览2024-02-24
柳州市户口迁到柳州哪个部门
[律师回复] 【法律意见】
  迁户口改名字,需要先办理户口迁移以后,再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。  户口迁移办理流程  
1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。  
2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的,同时签发《准予迁入证明》,不批准的,同时通知申请人。  
3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出,领取《户口迁移证》。  
公民申请变更姓名,需持下列证明材料  
 
1、 申请人的书面申请(16岁以下的,由其监护人提出申请); 
 
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的,需提供离婚证明手续,并经父、母双方写出协议书签字同意。  
3、 户口簿、居民身份证;  
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的,须提交单位、学校人事部门准予变更证明,属在校学生的,应提交所在学校准予变更证明,无单位的需由户口所在地居(村)委会出具证明,然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见,派出所主管所长同意后打印变更更正表(16岁以下人员变更名字,不需打印变更更正表,由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理)报分局户办大厅审核批准。  
《中华人民共和国户口登记条例》  
第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
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郑州回迁安置房买卖
10w+浏览2024-10-22
柳州市户口迁到柳州哪个部门
[律师回复] 【法律意见】
  迁户口改名字,需要先办理户口迁移以后,再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。  户口迁移办理流程  
1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。  
2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的,同时签发《准予迁入证明》,不批准的,同时通知申请人。  
3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出,领取《户口迁移证》。  
公民申请变更姓名,需持下列证明材料  
 
1、 申请人的书面申请(16岁以下的,由其监护人提出申请); 
 
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的,需提供离婚证明手续,并经父、母双方写出协议书签字同意。  
3、 户口簿、居民身份证;  
4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的,须提交单位、学校人事部门准予变更证明,属在校学生的,应提交所在学校准予变更证明,无单位的需由户口所在地居(村)委会出具证明,然后由户籍所在地责任区民警在证明上签署意见,派出所主管所长同意后打印变更更正表(16岁以下人员变更名字,不需打印变更更正表,由主管所长审批后直接在派出所户籍室办理)报分局户办大厅审核批准。  
《中华人民共和国户口登记条例》  
第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
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杭州回迁房住宅商铺能买卖
10w+浏览2024-11-05
柳州市户口迁到柳州哪个部门
[律师回复] 【法律意见】
  迁户口改名字,需要先办理户口迁移以后,再带上有新的户口簿原件到新的户籍地申请办理名字更改的。  户口迁移办理流程  
1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。  
2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的,同时签发《准予迁入证明》,不批准的,同时通知申请人。  
3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出,领取《户口迁移证》。  
公民申请变更姓名,需持下列证明材料  
 
1、 申请人的书面申请(16岁以下的,由其监护人提出申请); 
 
2、 父母离异变更16岁以下人员姓氏的,需提供离婚证明手续,并经父、母双方写出协议书签字同意。  
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《中华人民共和国户口登记条例》  
第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
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德州回迁房买卖找律师有用吗
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