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南宁中院预售商品房纠纷可以起诉吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于商品房预售产生的纠纷问题,一种有效的解决途径是双方进行友好磋商和协商。若已经签署过相关的认购协议或商品房预售合同,也可采取法律手段来解决纠纷。根据我国《民事诉讼法》第一百二十条的明确规定,任何一方向人民法院提起诉讼时,必须提交书面形式起诉状,同时需按照被告人数提供相应数量的副本。对于书写起诉状确实存在困难的情况,也允许以口头形式进行起诉,但需要由人民法院将相关内容记录在案,并通知对方当事人。此外,我国《民法典》第四百九十五条也对预约合同做出了明确规定,即当事人之间约定在未来一定时间内订立合同的认购书、订购书、预订书等均属于预约合同范畴。如有一方未能履行预约合同中约定的订立合同义务,另一方可据此要求其承担预约合同的违约责任
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件: 缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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南昌商品房预售合同纠纷如何处理
在商品房预售合同纠纷中,守约方遇违约应及时通知暂停履行,保护权益并争取解决时间。若违约方未采取有效担保仍坚持履行,守约方有权解除合同并提起法律诉讼,追究违约责任。
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南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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