房产预售合同可以抵押吗
- 律师解析
- 在我国现行的法律法规中，商品房预售契约本身是不具备抵押功能的。然而，作为商品房预售合同所指向的标的物，那些处在施工阶段或者尚未完工的房产却是具备抵押资格的。换句话说，开发商实际上是可以将已预售的房产，用作对其债务的履行进行担保的工具。
- 法律依据
- 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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房产预售合同可以抵押吗
一键咨询
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1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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在我们所熟悉的房屋预售合同中，其本身并无法作为抵押物进行操作。然而，作为该合同标的物的尚未完全建成或者已经完全建成的房产却具备了成为抵押品的可能性。开发商可以借助预售房屋这一环节，有效地保障其债务得以顺利履行。
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