开发商改变房屋规划的维权纠纷怎么处理
- 律师解析
- 对于未能按照既定规划进行改进和变更的小区设施和环境，商品房购买者有权向规划部们提出正式投诉，同时有权拒绝对建筑物交付验收。具体来说，商品房的规划与设计应当在符合城市总体规划的前提下，由房地产开发企业按照相关法律法规自行完成。在此过程中，需得到政府部门的审核批准。在与购房者签署的房屋销售合同中亦必须明确列明，任何关于小区规划、设计的变动都需要经过双方的共同协商认可，并且在经过相应程序后才能进行实施，而不能单方面擅自做出修正或改动。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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