房管局商品房预售合同备案有什么用
- 律师解析
- 商品房合同备案所具有的深远含义在于其对房地产买卖交易的系统化管理机制，旨在通过对商品房预售合同的严谨审查，确保房地产开发企业在预售商品房过程中的合规行为，从而为广大消费者提供更加坚实的权益保障。而这其中最为关键的核心要点就在于有效地防范预售期间可能存在的“一房多卖”问题，通过强化对商品房预售合同的登记备案管理工作，即给予每套房屋订立的合同编制独特的编号，并明确规定同一套房产仅能出售予一位买家，从而有力地避免了商品房预售过程中可能出现的重复销售和重复抵押等不良现象。除此之外，购房合同登记备案亦是购房者申请银行贷款的重要前提条件之一。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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房管局商品房预售合同备案有什么用
一键咨询
预售合同是房管局出吗
不是，是房地产公司出具的。签订完成后都要在房管局备案。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。
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合同事务房管局预售合同备案多久
自签署房屋预售合同后，需在30日内完成备案，包括线上和线下两种方式。双方需共同签署合同，并由开发企业向相关部门提交备案。若委托他人办理，需提供书面授权。这是保障购房者权益的重要步骤，有助于维护市场秩序。
1w浏览2024-04-29
预售合同房管局备案吗
10w+浏览2024-02-22
预售合同房管局备案要多久
房地产管理局备案流程通常耗时3至5个工作日。该程序通过房管局系统有效登记，降低风险，保障合法权益，防止一房多售。开发商提交《商品房买卖合同》，房管局核实并生成备案号，开发商填写登记号并递交完整表格，最后确认并加盖公章。
1w浏览2024-04-29
房管局预售合同备案多久
9.2w浏览2024-07-26
预售合同房管局备案哪个先
房地产交易完成后，买卖双方需进行房屋备案。开发商与购房者达成购房协议并收取首付款后，会打印备案表格，购房者签名确认后送房地产管理局审查并加盖公章，最后通知购房者办理贷款手续。
1w浏览2024-04-30
预售合同要到房管局备案吗
10w+浏览2023-09-05
预售合同回去房管局备案吗
根据相关规定，预售房屋的销售合同须送往当地房产管理局进行备案。在此之后，自双方签署预售合同时起的30个自然日内，开发商及其购房客户需向当地的房地产管理部门以及土地管理部门提交申请并办理登记手续，这样才能使预售合同具有法律约束力及物权效应。
1w浏览2024-04-26
预售合同要到房管局备案吗
10w+浏览2024-03-03
预售合同需要房管局备案吗
商品房预售合同须依法在房管局进行注册备案。自商品房预售合同签署之日起30个自然日内，有义务向房地产监督管理机构以及土地管理机关提交登记备案的申请，经过批准并完成注册备案手续后，购房者与开发商签订的预售合同将具有法律约束力，并等同于具备了财产权之法律效力。
1w浏览2024-04-26
预售合同房管局备案哪个先
10w+浏览2024-07-26
