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太原购买商铺返租纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若您购买了商铺且开发商未能按照约定返还租金,您有权选择向当地司法部门提出诉讼,亦可考虑寻求私下调解。值得注意的是,我国已明确规定禁止采用“售后返租”这种独特的商业地产营销策略,房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的形式销售尚未竣工的商品房
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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太原购买商铺返租纠纷怎么处理
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太原商铺返租合法吗
返租商铺在法律上属非法行为。开发商将大型商业项目拆分为多个产权店铺,售予小业主,并签订返租协议,承诺统一管理、运营,并支付租金。这种将产权店铺售后返租的模式,违反了法律规定,对投资者存在潜在风险。
1w浏览2024-05-17
太原购买商铺返租纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
太原购买商铺返租纠纷怎么处理
如果您购置了商业店面但开发商未履行租金返还承诺,您有权利选择通过司法途径在当地提起诉讼,或者尝试非正式的调解方式。须知,我国法律明令禁止"售后返租"这一商业地产经营手法,房地产开发商不得以任何形式,如售后包租或类似手段,销售还在建设中的商品房。
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太原购买商铺返租纠纷律师怎么收费
10w+浏览2024-07-30
太原顶好商铺返租合法吗
在房地产领域,“返租商铺”被视为非合规行为。开发商将商业地产分割成小产权商铺出售给个人或投资者,并签订返租协议。协议中,开发商承诺在一定期限内全权管理商铺,并按期支付固定租金给业主。这种销售结构存在合规风险,需谨慎对待。
1w浏览2024-05-28
太原商铺返租诈骗如何维权
商铺返租欺诈处理步骤:首先,收集欺诈证据,包括合同、交易记录等。其次,向当地执法部门报案,并说明情况。接着,联系专业律师,咨询法律途径和维权方法。最后,积极参与调查,与相关部门合作,确保权益得到保障。全程保持沟通,争取合理赔偿。
1w浏览2024-05-22
太原不返租商铺有什么要注意的
签订十年期长租合同时,需注意以下关键事项:明确租金调整机制、维修保养责任、合同终止条件、违约责任及解决争议方式。确保条款清晰、双方权益平等,避免后续纠纷。审慎审查,确保合同内容符合双方意愿与法律规定。
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