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销售代签的购房定金能退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
对于并非由本人签署的买房定金合同,如若该项行为未得到合法授权且事后被代理人并未予以确认的话,那么定金是可以进行退还的。然而,倘若经过了当事人的授权,由其他人代为签署购房合同的话,这类合同仍然具有法律效力;除非有确凿证据证明房屋销售方存在欺骗、欺诈违法行为导致合同无效的,否则定金将无法收回。需要注意的是,当他人未经当事人授权而擅自签订购房合同时,其所产生的法律责任应由签字者自行承担,以履行购买合同的相关义务。
法律依据
《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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