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北京房地产商延期交房怎么维权

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商延迟交付房产,买受人应及时敦促其尽早履行交房义务,并共同商议明确的交房时间。经过买受人的明确催告且三个月的合理期限届满后仍然未能如期交房时,买受人有权依法向法院提起诉讼要求解除合同关系。对于开发商延期交付房产的行为,理应依据购房合同中的相关规定承担相应的违约责任;若购房合同中未对违约金金额或损失赔偿额的计算方式作出明确约定,则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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北京房地产商延期交房怎么维权
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开发商延期交房合法吗北京
尽管这种行为本身并未直接违反法律法规,然而,这已经构成了一种违约的表现。如果购买者经过多次有效的催促,并且在合理的期限内收到了开发商全面履行义务的积极回应,那么,尽管此时购买者无法立即解除合同,但是他们仍然享有向开发商索取赔偿其所受损失的合法权益。
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房产纠纷
北京正商延期交房怎么维权
当房屋未能如期交付,业主需积极保护自身权益,操作步骤如下:首先,以书面形式要求开发商尽快履行合同;随后,协商确定最终的交付日期。若开发商在收到书面通知后仍未在三个月内履行约定,业主有权行使解约权利,随之提出开发商应承担的违约赔偿。
1w浏览2024-05-07
北京开发商延期交房怎么办
开发商逾期交房构成违约,买方有权追责。若开发商经催告后三个月内未交房且无合理解释,买方有权解除合同,开发商需承担损失。若开发商三个月内交房,买方无权解约,但可要求赔偿逾期损失。
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房产纠纷
北京房地产商延期交房怎么维权
开发商迟延交付房产,买方需催促并商定新交货期。如经三次有效催告后仍逾期,买方可依法诉请解除合同。开发商须按合同承担违约,合同未明示违约金或损失,将以同期同地段类似房屋租金作为参考标准。
1w浏览2024-05-07
北京商品房维权律师费怎么计算?
不同的律师收费不同,不同的案件收费不同,所以这个没有统一的计算方式,但是只要找律师,哪怕是咨询,基本都是有偿的,如果是委托律师打官司,一般价格也不会很低,所以自己在找律师之前要了解相关的收费问题。
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房产纠纷
北京开发商延期交房怎么维权
对于房产延期交付,合理的维权方式是:购房人有权催促卖方依约按时交付房产;若卖方未能履行其承诺,买方有权依据法律终止合同,并寻求卖方对违约行为的法律责任;在协商不成时,当事人可依法向有管辖权的法院提起诉讼,以保护自身权益。
1w浏览2024-05-07
北京市开发商延期交房怎么维权
若开发商违约未能如期交房,您可依法要求全额违约金或相应经济损失赔偿。赔偿金额应以延期期间内,相关房地产管理部门公布的租赁价格或专业估价机构鉴定的同地段、同类型物业租赁价格为准。
1w浏览2024-05-11
北京延期交房如何维权
在面临房屋交付逾期的情况时,对于业主权益的保护途径主要有以下几点:首先,购房者有权向开发企业发起正式的书面通知,与其共同商定合同最终的交付日期;其次,在开发商未能按期履约的情况下,经过三个月以上的反复催告后,购房者可以申请行使合同解除权实现退房,并要求开发商就其违反合同约定的行为承担相应的法律责任。
1w浏览2024-06-13
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