梧州烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
- 在购买的房产遭遇烂尾风险之后，倘若消费者自行停止支付房贷，则将会面临如下一系列潜在的法律后果：首先，住房将可能以较低价格被公开拍卖。鉴于贷款尚未完全偿付完毕，且房屋登记所有权人为银行，因此在消费者未能按时还款一段时间后，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定采取措施收回房屋。回收房屋之后，银行往往会通过以低廉价格公开拍卖的方式来收回资金，这意味着，消费者的住房极有可能遭到银行的公开拍卖。其次，可能会长时间被追索本金和利息。即使房屋拍卖所得款项仍不足以偿还银行贷款本金及利息，银行仍然有权继续向消费者追索债务，除非消费者未来再无其他资产可供执行，否则银行有权申请法院强制执行。再次，已经支付的房款可能会全部损失。在购房过程中，消费者需支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用，然而一旦发生断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。此外，已经偿还的房贷也无法取回。对于采用贷款方式购房的消费者而言，在购房完成后，必须按照约定每月偿还贷款。一旦房价下跌，消费者选择断供，那么其先前偿还的房贷将全部损失。最后，消费者可能会被列入中国人民银行征信系统的黑名单。主动断供的行为将导致消费者被列入征信黑名单，进而对其个人信用记录造成严重损害，未来在申请贷款或寻找工作方面均可能受到负面影响。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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