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二手房预售合同如何更名

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于购房合同更名事宜的具体流程,依据所处的情况不同,所适用的方法及流程也各异。首先,我们来看预售登记之前的情形。在此阶段内,若有购房者希望对已签署的购房合同中的买受人名称进行变更或者添加新的买受人,那么操作起来相对简便许多。其次,当预售登记完成之后,对于新增买受人和购房者之间存在直系亲属关系的情况,可以直接在预售合同中进行更名处理,但在办理相关手续时,必须提供经过公证认证的亲属关系证明文件。而对于其他非亲属关系的新增买受人,则需按照预售转让的程序进行办理,即由原买受人提交申请,待撤销原有合同备案后再重新签订购房合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
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二手房预售合同如何更名
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二手房购房合同更名
1、核税,带上核税的单子到办证大厅办理过户手续,缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。2、过户3、进行审核。
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二手房更名费怎么算2023
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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房产纠纷
买二手房更名有保证吗
有保障。更名办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证。
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房产纠纷
买二手房更名有保证吗
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于买二手房更名有保证吗的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
二手房更名费都有什么手续费
1、营业税,税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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