卖房的预售合同合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对房屋预售合同的有效性问题，我们可以从以下两个方面做出分析和判断：其一是当出卖方尚未获取到正式的商品房预售许可证明时，若在此背景下与购房者签订了相关商品房预售合同，则此类预售合同应被视为无效；然而，如果在诉讼程序启动之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，那么此时便可将该房屋预售合同判定为有效。
- 法律依据
- 《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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卖房后的预售合同合法吗商品房预售合同是开发商在项目开工前与购房者签订的法律文件，受《民法典》保护。关键条款包括合同主体信息、房屋详情、价格支付、交付条件、违约责任、争议解决等。购房者应仔细审查合同，必要时寻求律师帮助，以确保权益不受损。合同一旦依法成立，即具法律约束力，双方须遵守约定。
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现房买卖合同预售合法吗关于房屋预售合同的有效性问题，具体可细分为以下两大类情况进行探讨和分析：首先，如果开发商未能成功获得由相关部门颁发的商品房预售许可证明，那么在此种情况下与其签订的商品房预售合同，将被视为无效；其次，若开发商能够在提起诉讼之前顺利获取到商品房预售许可证明，则这一房屋预售合同有望被判定为合法有效。
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房屋预售合同转卖合法吗须告知您，期房预售合同是可进行转让操作的。然而在期房建设完工并正式移交给购买者，以及购买者获得房屋所有权证书之前，房地产行政管理部门均不会对其转让事宜进行任何许可审批程序；只有当购买者成功获取房产证之后，他们才有权将原预售合同所涉及的债权及其相关权利和义务转让给第三方。
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卖房预售合同可以吗关于房屋预售合同效力的判定，通常需考虑两种具体情境：首先，若开发商并未取得商品房预售许可证明即与购房者签订了预售协议，则此份合同将被判定为无效；其次，如果开发商能够在诉讼之前成功获取到商品房预售许可证明，那么这份房屋预售合同则被认为具有法律约束力。
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商品房买卖合同预售合法吗终止购房合同需向开发方递交说明函，协商处理退款、补偿等事宜。异议可诉诸法院。合同解除后，可申请解除担保贷款合同。返还的购房款应优先清偿银行债务，开发商可扣除自身应付数额以偿还到期借款。
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预售房买卖合同可以退房吗购房者有权选择退房，可与售房者协商解除合同或在合同规定或法定条件下发送退房通知，送达即解除合同并完成退房。若不满足退房条件，通常无法退房。强行退房可能违约，需支付违约金。购房者在退房前应了解相关规定，避免产生不必要的纠纷。
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