福贡房屋质量问题怎么解决
- 律师解析
- 关于各类建筑质量问题的妥善应对策略可归纳如下：首先，若房屋的主要构架质量未能达到合格标准，导致无法交付使用，或者房屋虽已交付但其主要构造质量经过核实却发现达不到合格标准，购买方有权提出解除合同及索求损害赔偿。鉴于房屋主要构造质量问题与使用安全紧密相连，且修复工作难以完成或耗费高昂费用，购买方通常情况下会选择解除合同并主张赔偿损失。其次，当房屋出现严重质量问题，严重干扰了日常居住使用的状况，法律赋予购买方解除合同并要求赔偿损失的权利。然而，若购买方认为要求卖方进行修复，并承担修复过程中产生的延迟交付责任或赔偿其他损失更为有利时，亦可选择要求修复。最后，针对其他类型的质量问题，由于尚未对居住使用产生重大影响，仅能要求卖方进行修复并赔偿损失，而无权要求退房。当然，对于无需修复的质量缺陷，购买方可向开发商索赔因存在质量缺陷所致的房屋价值减损损失，可依法申请委托相关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失金额。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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