房屋质量问题引起法律纠纷怎么处理
- 律师解析
- 针对不同性质的房屋质量问题，我们有相应的应对措施，以下是其简要概述：第一种情况，由于房屋的主体结构质量未能达到标准，无法交付使用；或者即使房屋已经交付使用，经过严格的检测证实房屋的主体结构质量仍然不符合规定，此时作为买方的您有权主张取消合同及要求卖方给予赔偿。这主要因为房屋主体结构的质量直接关系到居住的安全性能，且修复工作难以完成或者成本过于高昂，因此，买方通常会选择解除合同并要求赔偿损失。第二种情况，当房屋存在严重的质量问题，严重影响了日常生活的正常使用，根据相关法律法规，您作为买方有权解除合同并要求卖方给予赔偿。然而，若您认为让卖方进行修复，并承担由此产生的延迟交付责任或赔偿其他损失更为划算，那么您也可以选择要求卖方进行修复。第三种情况，对于其他类型的质量问题，只要没有对日常居住产生重大影响，您只能要求卖方进行修复并赔偿损失，无权要求退房。当然，对于那些无需修复即可解决的质量缺陷，您作为买方仍有权要求开发商赔偿因存在质量缺陷导致的房屋价值的贬值损失。您可以依法申请委托相关的估价机构对房屋进行差值评估，从而确定差值部分的损失金额。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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