淮南烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
- 在您所购置的房产遭遇烂尾之后，如果未经合法程序擅自停止履行贷款义务，将会面临一系列严肃的法律后果：首先，房屋将可能被银行以较低的价格予以拍卖。这是因为在购房过程中，您向银行提供了抵押物，使得在贷款未结清之前，该房产的所有权仍然归属于银行。一旦购房者未能按时支付还款金额，银行在多次催收无果的情况下，便有权利采取上述措施。尽管如此，房产的持有人并非唯一的受害人。其次，银行有权对剩余的贷款本金和利息进行长期追索。即使房屋已经被拍卖并仍不足以抵偿所有的贷款本息，银行依然保留着向您追讨债务的权力。除非您在未来的生活中完全失去了所有的财产，否则银行有权申请法院强制执行。第三，您已经支付的房款可能会因此而遭受重大损失。在购房过程中，您需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。然而，一旦出现断供的情况，这些资金中的大部分都将无法挽回。最后，如果您选择断供，那么先前已经偿还的贷款也将无法取回。对于贷款购房的人士来说，在购买房产之后，您需要按照约定每月定期偿还贷款。一旦市场房价出现下滑，您选择断供，那么您此前所偿还的贷款将全部损失殆尽。更为严重的是，您将被列入中国人民银行的征信黑名单，这将对您的个人信用记录造成极大的负面影响，进而可能导致您在未来的贷款申请或者就业方面受到严重限制。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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淮南烂尾楼停贷会有什么后果
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淮南烂尾楼停贷会有什么后果
擅自停止购房贷款会面临法律后果：银行可低价拍卖房产，持有人和银行共同承担损失；银行有权长期追讨剩余贷款；已支付款项可能遭受重大损失，且首付、税费等难以挽回；贷款无法取回，房价下滑时损失巨大；断供者将被列入征信黑名单，信用受损，影响未来贷款和就业。因此，贷款购房需谨慎，务必履行还款义务。
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购房遇烂尾楼，购房者不应私自停贷，否则构成违约，须担责。应采取以下措施解决停贷问题：一是与银行协商，争取签订临时停贷协议；二是向法院起诉，请求解除购房合同。合同解除后，进而要求解除房屋抵押合同，至此，贷款支付义务随之终止。
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未经合法程序停止房产贷款还款，将致住房被低价拍卖，银行追索债务，已付款难追回，贷款损失，且可能被列入征信黑名单，影响信用及未来贷款就业。请慎重考虑，依法履行还款义务。
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