原房主不搬走房产纠纷怎么处理

[律师回复] 这种房子应该是小产权房，它是城中村的村民在宅基地上修建的房屋，你不是村集体组织的成员，即使房主各种报建手续齐全，他可以办房产证，但你购买该种房屋是无法办到产权证的，因为法律是禁止该种性质的房屋在该集体组织成员之外买卖转让的。所以，如果你买该房，你的所有权是得不到法律的认可的，实际上你只购买该房子的所有权之外的其他权利，如使用权、出租权等。但目前该类买卖很普遍，只要你合同条款制定完善，对搬迁或其他原因的处理事先明确约定，应该也没什么大问题，建议你委托律师参与买卖事务。