北京房山区的开发商延期交房怎么维权

开发商延期交付房屋构成违约时，购房者有权索赔。经过合理通知后，若三个月内开发商未交付且无合理解释，购房者有权利解除合同，开发商需赔偿经济损失。反之，如开发商能在三个月内交付，虽有逾期，购房者只能索赔逾期损失，无权解除合同。

对于“一房二卖”问题，买受人有权撤销合同，要求卖方退还购房款及利息，并可索赔。赔偿额不得超购房款两倍。一房二卖指卖方同时与两买方签订同一房屋买卖合同，也称房屋双重买卖。

律师咨询服务收费根据案件性质和复杂度而定。简单案件或代理申诉案件，代理费通常在1000至10000元人民币之间，代理申诉案件则在1000至6000元。再审案件如未曾委托律师，按诉讼案件标准收费；如已委托，则减半。涉及财物案件按标的额比例收费，具体比例依规定执行。计时收费适用于所有法律事务，费用按实际工作时间和律师个人标准计。工作时间计算规则由律师协会制定，个人收费标准由律所设定。