福州开发商一房二卖如何维权
- 律师解析
- 有关于"一房二卖"这一问题的处理方式与策略，大致可以从以下几个主要环节入手：首先，必须明确所涉房产是否已经成功完成了产权转移程序（过户手续），倘若答案为肯定，则该物业的所有权将毫无疑问地归属于已在相关部门进行过登记的购买方；其次，若该房产并未进行过任何形式的产权登记，则需依据购房资金流转的具体情况，即追寻出已全额或大部分支付购房款的当事人，由其成为该房产的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的规定，以确定最终获得房产所有权的归属权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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