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买房后公租房退房怎么办
- 律师解析
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1、买房人提交退房申请
买房人可以选择使用挂号信函、传真的方式或直接拨打电话向房地产开发商递交书面的退房请求。若是由于房地产开发商自身违约行为引发业主退房，则需由其承担相应的经济损失，这些损失可能涵盖贷款产生的利息费用、首付金额的储蓄利息以及购买房屋所需缴纳的各项税费等等。若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则按照合同条款进行处理，但若合同约定的赔偿标准仍无法完全弥补业主的实际损失，业主有权额外提出赔偿要求。而对于因购房者贷款申请未能获得批准，或是买卖双方就付款方式无法达成共识等原因导致的退房情况，房地产开发商无需承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成相关手续
当买房人正式提出退房请求后的15个自然日内，房地产开发商有义务全额退还买房人已经支付的所有购房款项，同时还需要负责办理买房人和贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发商有义务代为买房人向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、开发商退还房款及定金
在买房人发出退房通知之后，房地产开发商必须立即将所有购房款项归还给买房人，并妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若因特殊原因无法顺利完成上述事项，从买房人发出退房通知的第16日起直至买房人成功收到全部购房款项为止，房地产开发商每日须向买房人支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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福州公租房买房后多久退房购房者需向开发商提出退房申请，因开发商责任导致的退房损失应由其承担；若因购房者原因或双方分歧导致退房，开发商无需赔偿。双方需在15日内完成退房手续，开发商应退还房款并协助办理贷款解约手续。若逾期未完成，开发商需支付违约金。
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买房后公租房多久要退房购房者在购买房产后退房无固定期限规定，若开发商存在严重违约行为，购房者有权依据相关法规解约退房并索赔违约金。常见违约情况包括：开发商逾期交房超出特定期限；房屋存在重大质量问题无法修复或修复后仍不符合约定标准；以及因开发商原因导致购房者无法顺利获取房屋产权证。在这些情况下，购房者均有权主张退房。
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福州公租房买房后多久退房首先，购房者有权选择以挂号信、传真的形式或电话向发展商发布退房请求。若需追究于发展商自身责任引发的退房，则发展商必须承担由于退房可能引起的损失，这其中包括贷款利息、首付预付金所产生的利率以及购房所需缴纳的相关税费等等。
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公租房五年后购买价格5年过后，想要买下房子然后在5年里缴纳的租金的百分之六十就可以当做房款，大概也就是当时的百分之六十的商品房的价格。买下政府保障性住房的使用权，可以不用买下全部面积，每个人可以根据自己的实际的经济情况先买下部分房子面积，剩下的面积可以先每个月缴纳租金使用。
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公租房子5年过后能买吗可以。承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖，如果居住者急需将其转让，可由公租房原组织单位进行回购，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息，公租房不会随着房价的上涨而上涨。
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公租房5年后到底能买吗可以。承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖，如果居住者急需将其转让，可由公租房原组织单位进行回购，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息，公租房不会随着房价的上涨而上涨。
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