返租托管售卖商铺规定是什么

售后返租，又称售后包租或售后承租，是房地产开发商在售房时与购房者签订租赁协议，承诺未来给予租金收益。购房者购房后，房屋在一定期限内由开发商租赁或他人运营。这一销售模式涉及商品房买卖、房屋租赁（开发商与购房者）及商业运营租赁（开发商与实际经营者）三层法律关系，属于特殊的房地产销售形式。

商铺返租是房地产行业中开发商细分大型商业项目并出售给个体投资者，再与投资者签订返租合约的行为。该行为由房管部门和住房建设部监管，违法可向公安机关举报。返租合约确保商铺由开发商统一运营，并按期支付固定租金给投资者。

返租商铺指开发商将大型商业地产项目分割成小店铺销售给投资者，并签署返租协议。期限内，开发商统一管理和运营商铺，并按约定日期支付投资者固定租金收益，确保投资者收益稳定。

关于十年期返租，需核实房东身份与房屋所有权是否一致，明确租金涵盖费用、租赁期限、转租与分配权限、租金支付与违约责任等条款，要求开具收款凭证，并约定提前终止合约情况，以保障双方权益。

应考“十年返租”等事项时，需核实房主身份与房屋产权登记一致性，了解租房合同服务及费用归属，明确租赁期限、转租规定、支付方式及违约责任等条款，并要求提供租金、押金凭证。同时，约定提前终止租赁情况，避免纠纷。