贷款审核失败购房定金怎么处理
- 律师解析
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在购房过程中，如果由于各种原因，如政策调整等因素影响了贷款审批流程并最终未能批准，那么根据相关法律法规的规定，定金将会被全额退还。例如，若因政策原因导致贷款申请未获批准以至于无法继续履行购房合同所订立的义务，那么此时卖方应全额退还买方已支付的定金。
反之，若在购房过程中，是因为卖方自身的缘故（如信贷信用记录不佳等）而导致贷款审批未通过，或者是因为买方未能遵守购房合同中的约定而使贷款审批未能顺利进行，那么根据法律法规的规定，这些情况下的定金将不会被退还。然而，如果是由于买方自身的原因导致贷款审批未通过，那么此时定金也无需退还给买方。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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