预售房合同包括什么

商品房预售合应具备以下核心要素：明确买卖双方法律地位，预售商品房相关基础资料详尽记录；商定房屋价款，制定切实可行的付款方案及具体时限，确保交易有序进行；确定交付使用的标准和日期，以保障购房者权益不受损害；明确办理产权登记相关事项，确保交易程序合法公正；设定解决争议的渠道与方式，以便于纠纷解决并保护双方利益；以及违约责任的界定，为可能出现的问题提供处理依据。

1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。

商品房预售合同附图详尽内容主要包括：精确房屋平面图、商品房装饰和设备设施明细、公共及共用部分建筑面积说明。此外，还涉及双方自愿达成的补充协议、计价与付款方式等。这些内容均经双方深入磋商，确保合同全面、细致，保障双方权益。

本购房合同的附件涵盖了对所购房屋平面布局的详细展示，包括其具体细节；关于商品房内部装饰及设施配备的细致规定和要求；对于公共区域以及共用房屋分摊建筑面积的构成情况进行了详尽的解释和说明；此外，还包含了双方在自愿基础上达成的补充协议以及关于计价方式与付款方式的明确约定等内容。