房屋预约与预售合同纠纷怎么处理
- 律师解析
- 关于商品房买卖合同引发的纷争，可以采用以下几种方法进行妥善处理：1.寻求友好协商的途径加以解决。在此过程中，涉案双方均应秉持互相体谅、彼此退让的精神，积极探寻双方观点中的契合之处，以期能够有效化解各种矛盾与分歧；2.借助调解机制来解决问题。这种方法需要依赖于具有中立地位并且声誉卓著的第三方机构，通过公正、和谐的沟通与交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；3.选择仲裁作为解决途径。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方应当达成共识，自愿将争议提交至具有权威性且被业界广泛认可的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使双方都能接受并遵守；4.采取行政手段进行解决。此方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功或者虽然已经达成协议但是当事人反悔的纠纷，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.通过司法诉讼的方式进行解决。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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