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武陟烂尾楼一房二卖如何维权
- 律师解析
- 针对“一房二卖”这一情况，相应的处理方案及解决途径可大致归纳为如下几个要点：首要任务在于确定涉及的房产是否已成功办理过户手续，倘若交易流程完备，则房产所有权将毫无疑问地归属至已完成登记备案的购买方手中；而当查明该房产尚未启动任何形式的登记仪式时，则须参考购房资金转移的真实状况，以确定究竟哪一位已支付全部或绝大多数购房费用之人，将成为此房产的全新合法所有者；此外，还需依据各买卖双方签署合同的时间先后次序以及相关法律法规的具体要求，从而确定最终获得房产所有权的归属权属。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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