律图审稿专业委员会3轮严审

购买期房延期交房退房怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
1、关于购房者所提出的退房需求:购房者应当以书信的形式向开发商明确表达其退房的愿望,若因开发商自身过错而导致退房事项发生,那么开发商需承担由此引发的全部经济损失。反之,若退房源于购房者的贷款申请未能获得审批,或是双方对于支付方式无法达成共识等客观因素,则开发商无需为此次退房承担任何责任。
2、关于完成退款流程所需时间:购房者正式提出退房申请后,开发商有义务在15个工作日之内完成全额退款并同时解除合同。在此期间,如尚有关于各项手续或文件的签署,开发商应先行代购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3、关于逾期退款的处理办法:若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续,自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止,开发商须每日向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下,若开发商超过三个月仍未能交付房屋,购房者便有权选择退房,并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需经历上述三个步骤。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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购买期房延期交房可否退房
房地产开发项目逾期未交付,购房者已催促三个月,开发商仍未履行交付义务。根据法规,业主有权合法解除合同并追讨退款,退回所购房产。购房者应了解维权途径,确保权益得到保障。
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房产纠纷
购买房屋延期交房如何退房
退房可遵循以下步骤:先依合同条款处理,未明确事宜可协商;协商无果可寻求第三方调解,或直接起诉。卖方违约应双倍返还定金,买方违约则承担相应责任。确保公平处理退房事宜。
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房产纠纷
购买房屋延期交房如何退房
商品房退房通常可获退款。购房者因个人原因需退房时,应与开发商协商,无果则依合同违约条款解决。购房合同无效时,购房者有权退房并要求退款。双方协商一致解除合同或卖方未履行合同义务导致合同解除时,买方有权退房并退款,并可索偿相应损失。
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房产纠纷
购买房屋延期交房可以退房吗
开发商逾期交房,购房者依法享有退房权。若卖方未在买方书面催告后三个月内交付房屋,且无特殊协议约束,买方可向法院申请解除购房合同,法院通常会支持。卖方在未按期交付房屋时构成违约,买方已书面催告却未果,可行使退房解除合同的权利。
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房产纠纷
购买保障房延期交房可以退吗
购房者面对开发商违约,可解除合同并要求赔偿;若保留合同,可据合同向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉,要求开发商继续履行;开发商拒不履约时,购房者有权请求法院强制执行。依法维权,保障权益。
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