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房屋质量问题鉴定与赔偿一般有多少

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
若在购房过程中发现房屋质量存在瑕疵,购房者可根据先前签署的购房协议中的相关条款进行对照,针对发现的房屋质量问题,依法依规地向房地产开发商提出维修及相应经济赔偿的申请。如果因房产主要结构性品质未能达标而导致预定交付日期延误或正式出售之后,经过权威检测机构验证证实房产的主体结构确实存在缺陷,那么买方便享有权利解除购买该房屋的合约,且尚未支付的款项也有望全部收回。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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房屋质量问题谁鉴定
处理房屋质量问题时,需考虑保修期是否过期,未过期可向质检站投诉。建议寻求专业机构评估质量问题,与开发商积极协商解决方案,并向相关部门报备申请技术检测。若存在争议,双方可联合委托专业评估机构制作评估报告。
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房产纠纷
房屋质量问题谁鉴定
处理房屋质量问题时,需考虑保修期是否过期,未过期可向质检站投诉。建议寻求专业机构评估质量问题,与开发商积极协商解决方案,并向相关部门报备申请技术检测。若存在争议,双方可联合委托专业评估机构制作评估报告。
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我们家的房子现在交房了,我担心质量问题,想咨询下有关房屋质量鉴定申请的流程有哪些?
[律师回复] 以下是对如何申请房屋质量鉴定的问题的回答:
《建筑法》第六十条第一款规定:“建筑物在合理使用寿命内,必须确保基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。
  房屋质量争议当事双方如果协商一致,可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。在司法实践中,当事人不能协商确定时,法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构会出庭接受当事人质询。购房人要想索赔成功,还要注意保存和搜集证据,因为在法院审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。
首先是房屋出现质量问题的证据,
其次是出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据,购房人自行修复或者委托他人修复的证据,
最后是购房人发生损失的证据。如果不能提供上述证据,就会因举证不能得不到法律的支持,从而无法达到索赔的目的。例如案例1 中,张某提供的照片不能证明房屋存在质量缺陷,证据不足也没有其它证据相互印证,所以索赔没有得到支持。
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怎样鉴定房屋质量问题
房屋交易中,买方起诉要求卖方迁出户口,无论购房合同是否有户口迁移规定,均不属于普通民事案件立案范围。如已受理,法院应撤销审理并驳回原诉申请。确保案件处理的准确性和公正性,维护双方合法权益。
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房产纠纷
房屋质量问题谁鉴定
处理房屋质量问题时,需考虑保修期是否过期,未过期可向质检站投诉。建议寻求专业机构评估质量问题,与开发商积极协商解决方案,并向相关部门报备申请技术检测。若存在争议,双方可联合委托专业评估机构制作评估报告。
1w浏览2024-04-03
房屋质量问题怎么鉴定
针对商品房质量问题,建议购房者向建筑工程质量监督部门咨询并委托专业机构验收。验收时需携带相关证件,如土地使用权证、建设用地规划许可证等,前往质监部门提出验收申请。确保房屋质量,保障自身权益。
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房产纠纷
房屋质量问题如何鉴定
房屋质量瑕疵,则是指房产建筑工程在质量方面未能达到工程建设之强制性标准及合同白纸黑字的相关约定。针对这些质量问题,理应选取适当的维权途径进行解决。在此,我们有必要将常见的房屋质量问题划分为以下三个类别:首先,房屋核心结构质量不达标。
1w浏览2024-03-22
房屋质量问题找谁鉴定
面对商品房质量问题,建议向建筑工程质量监督部门申请鉴定。入住前,业主应携带相关证件如土地使用权证、建设用地规划许可证等,前往房屋质检部门提出法律申请,确保房屋通过专业鉴定机构审核,完成验收程序,保障自身权益。
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房产纠纷
房屋质量问题怎样鉴定
若住宅楼存在质量问题,可寻求建筑工程质量监督部门鉴定。入住前,建议找专业房屋鉴定机构协助。购房者需携带相关文件(如土地使用权证、建设用地规划许可证等)向房屋质量检查部门提出申请验收,确保居住安全。
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房屋质量问题如何鉴定
房屋质量瑕疵,则是指房产建筑工程在质量方面未能达到工程建设之强制性标准及合同白纸黑字的相关约定。针对这些质量问题,理应选取适当的维权途径进行解决。在此,我们有必要将常见的房屋质量问题划分为以下三个类别:首先,房屋核心结构质量不达标。
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房产纠纷
房屋质量问题找谁鉴定
面对商品房质量问题,建议向建筑工程质量监督部门申请鉴定。入住前,业主应携带相关证件如土地使用权证、建设用地规划许可证等,前往房屋质检部门提出法律申请,确保房屋通过专业鉴定机构审核,完成验收程序,保障自身权益。
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