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预售合同与五联单有何关联

最新修订 | 2024-05-10
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房合同商品房预售合同之间存在显著差异,前者针对的是已经竣工交付使用的房屋销售交易行为,后者则主要涉及到正在建设过程中的房屋销售事宜。在签署购房合同时,必须对房屋状况、交房日期、房屋面积以及整体布局等重要要素进行详细明确的规定,同时亦须特别关注维修保障期限及房产证办理等关键问题。购房者有权对合同条款提出修订之要求,然而卖方亦需严格履行如实告知义务,让购房者了解相关真实信息。建议双方尽可能选择签订书面形式的购房合同,以便更好地保障各自的合法权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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商品房预售的五证有哪些
房产五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
非法经营罪与洗钱罪哪个严重
[律师回复] 解析:
洗钱罪的源头犯罪即其所涉及到的所有产生犯罪所得以及相关权益的犯罪活动,这些犯罪所得是上游犯罪行为直接造成的非法货币及物资收益,这些收益主要包括非法资金、非法物品以及其他非法收入等。在此基础上,洗钱罪的上游犯罪具体涵盖了七类犯罪行为,包括:
(1)毒品犯罪;
(2)黑社会性质的组织犯罪;
(3)恐怖活动犯罪;
(4)走私犯罪;
(5)贪污贿赂犯罪;
(6)破坏金融管理秩序犯罪;
(7)金融诈骗犯罪等。洗钱罪则是指那些明知是上述七类犯罪行为所导致的违法所得及其收益,却为了掩盖或隐藏这些收益的来源和性质,通过将这些非法收入存入金融机构、进行投资或在市场上流通等方式,以实现其合法化的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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盗窃罪能单独处罚吗判多少年
[律师回复] 解析:
根据我国现行刑法典的明文规定,对于犯盗窃罪的罪犯,经由法定程序认定后,审判机关可依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时附加或单独施以罚金。
值得注意的是,罚金刑在必要时是可以被单独执行的。具体而言,《中华人民共和国刑法》规定,对于盗取公共或私人财产且数额较大者,或者实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的罪犯,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时附加或单独施以罚金;若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的,则应处以三年以上十年以下有期徒刑,并附加或单独施以罚金;而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则应处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并附加或单独施以罚金或者没收其全部财产。
此外,还有一种选科式的罚金刑,即在罚金单独适用的情况下,刑法将罚金与其他刑种并列规定,以便于审判机关在判决中进行选择适用。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图蓟县
律图蓟县
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受贿罪的金额起点与标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于受贿罪的相关法律规定,根据立案标准,我们可以了解到以下几点:
首先,受贿金额在人民币三万元及以上者,将被视为涉嫌受贿罪的情况;
其次,如果贪污数额在人民币一万元至三万元之间,但涉及到贪污特定款项或物资如救灾、防洪、优待、扶贫、移民安置、救援、防疫、社会捐赠等情况,也会被判定为涉嫌受贿罪;
此外,如果贪污数额同样在这个范围内,并且曾经因为故意犯罪而受到刑事追究的,也将被纳入涉嫌受贿罪的范畴;
最后,还有其他一些可能导致涉嫌受贿罪的情况,需要根据具体情况进行判断和处理。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
律图厦门
律图厦门
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商品房预售中的五证是什么?
《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《规划许可证》,《建设工程施工许可证》,《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
五证不全可以退款吗
[律师回复] 解析:
以下是可请求解除房屋购买合约的几种情况:
首先,在订立买卖合同时,对交房日期做了明确规定;
然而,若久久未能收到关于交房的正式通知,那么根据现行的《司法解释》,如果开发商在经过购房者的书面催促之后,仍然未能在合理的三个月之内完成交房事项,那么购房者便有权请求开发商解除房屋购买合约,不但如此,还可以索回已经支付的定金或者寻求相应的利息补偿。
其次,如果开发商在签订合同时所提供的相关证明文件不齐全,这将被视为违规行为,因此与购房者签订的合同也将被判定为无效合同。鉴于此种情况,开发商必须全额退还购房者所缴纳的所有房款。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
律图南平
律图南平
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盗窃罪什么情况下拘役五年
[律师回复] 解析:
1、这是完全有可能发生的情况。
根据相关法律法规,对于被判定犯下盗窃罪的罪犯,其金额若超过1000元但不足2500元时,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单独罚金的刑事处罚。
2、无疑,盗窃罪的量刑尺度主要依据犯罪行为所涉及的金额大小来决定。
根据相关法律规定,当盗窃金额达到一定程度时,最低可判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;而若情节更为恶劣,则可能被判处三到十年的有期徒刑。
值得注意的是,盗窃公私财物价值1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应分别被视为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
此外,各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院有权根据本地经济发展水平及社会治安状况,在上述规定的金额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
最后,需要强调的是,在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为且盗窃地点无法查证的情况下,盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应由受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院根据相关数额标准予以认定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图黔南
律图黔南
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洗钱罪与金融诈骗罪量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
1、若自然人触犯洗钱罪,则应采取没收所涉及到的所有毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪以及走私犯罪的非法所得及其所增值的收益,同时处以五年以下有期徒刑或拘役之罚,并且根据洗钱数额的5%至20%上下浮动来决定是否适用罚金;若情节较为严峻,则将被处以五年以上十年以下有期徒刑,并且洗钱数额的5%至20%亦是罚金的参考标准。
2、对于单位犯下此等罪行者,应对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,处以五年以下有期徒刑或拘役之罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图淮北
律图淮北
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预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》,由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》,由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》,由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》,由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷
商品房预售与现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
参与网络赌博属于帮信罪吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,在通常情形下,参与网上赌博活动并不等同于协助或教唆信息网络犯罪。
然而,需要明确指出的是,这种行为确实违反了国家的相关法规。如果此类活动涉及到更为严重的违法情节,甚至可能构成犯罪,将会被认定为赌博罪,从而按照相应的法律规定追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关条款,对于那些以营利为主要目的,组织大规模的赌博活动或者将赌博作为自己的职业的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同时还需承担罚金的处罚。而对于那些开设赌场的人,他们将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑罚,同样也需要承担罚金的处罚;如果情节特别严重,那么他们将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且还需承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图秦皇岛
律图秦皇岛
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
非法吸收公众存款罪五百万如何处罚
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,当非法吸收公众存款的数额达到五百万人民币时,已达到非法吸收公众存款罪中“数额巨大”的标准,将面临严厉的刑事责任。具体而言,当事人可能会被判处三年以上直至十年以下的有期徒刑。
同时,为了维护金融市场的正常运转和社会稳定,对从事非法吸收公众存款或变相吸收公众存款的行为者,也将依法进行严肃处理。一般的,此类人员可能会被处以三年以下的有期徒刑或拘役,并且可能还需缴纳一定数量的罚款。
然而,对于某些情节恶劣的犯罪分子,例如犯罪数额已经达到数额特别巨大,或者存在其他特别严重的情节,那么他们将会被判处更重的刑罚,比如十年以上的有期徒刑以及相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款罪:非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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