预售合同与五联单有何关联
- 律师解析
- 购房合同与商品房预售合同之间存在显著差异，前者针对的是已经竣工交付使用的房屋销售交易行为，后者则主要涉及到正在建设过程中的房屋销售事宜。在签署购房合同时，必须对房屋状况、交房日期、房屋面积以及整体布局等重要要素进行详细明确的规定，同时亦须特别关注维修保障期限及房产证办理等关键问题。购房者有权对合同条款提出修订之要求，然而卖方亦需严格履行如实告知义务，让购房者了解相关真实信息。建议双方尽可能选择签订书面形式的购房合同，以便更好地保障各自的合法权益。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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