预售合同签署后上海可以再买房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在线签署购房合同具备法律约束力。在线签署购房合同这一流程主要包括了交易双方须在订立合同之后向房地产相关部门进行备案，随后将该备案信息公开上传至互联网上，同时还会为参与者提供一个专属的网签编号，以便于他们能随时随地在网络上查询此份合同的详细内容。实施网签制度的初衷在于提高房地产交易过程中的透明度，防范一房多售现象的发生，并且在合同签署完成后，仍可根据实际情况进行撤销操作。值得注意的是，当前各地区的不动产登记部门对于网签备案的合同均要求采用商品房买卖合同示范文本。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，对于房屋的购买者来说，除了需要查看开放商是否有预售许可证之外，还需要看一下是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的证件。
合同纠纷
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上海预售购房合同有效吗房屋预售合同需基于商品房预售许可证明订立方具法律效力。未获许可前，认购书无效；但开发商如在诉讼前提获许可，认购书仍有效。双方需具书写能力，自愿真实表达意思，合同内容须合法合规。
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上海购房预售合同签几份购房合同签署涉及五份文件：个人保留、公司档案、房地产局备案、银行留存及契税资料。全款或分期付款者签四份，个人保留一份，公司归档一份，房地产局备案一份，缴税资料用作最后一份。签订过程需携带完整证明材料，在约定时间地点与开发商或代理商办理，合同涵盖期房和现房预售/买卖契约。
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上海新房签署预售合同要多久房产交易购买房屋备案通常需30个工作日，开发商递交购房合同至房地产管理部门备案。如选按揭贷款，还需将贷款资料递交银行审核，办理抵押贷款手续，约需30个工作日，具体时间依银行效率而定。完成后，签约中心通知业主领取备案合同。二手房备案更简洁，买卖双方网上签约并完成备案。
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预售商品房再转让,买方按揭款给谁预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
房屋买卖
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签署预售的合同可以退房吗购房者的退房权在预售合同中受限：卖方违约（如不诚信、违规竞争或欺诈）时，买方有权解除合同；买方自身原因退房则需担责。预售合同一经签署，除法律规定无效情况外，对双方具有约束力，须严格履行。
房产纠纷
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预售合同签署后上海可以再买房吗
一键咨询
没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？
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合同事务上海劳动仲裁多久结案
[律师回复] 法律分析：
（1）普通情形下，在上海，劳动争议仲裁委员会自受理仲裁申请之日起45日内要结束审理并作出裁决，这是一般的结案时间要求，保障了案件能在相对合理的时间内得到处理。
（2）若案情复杂，经仲裁委主任批准可延期，延长期限不超15日，且需书面通知当事人，这样既考虑到复杂案件的实际情况，又对延期进行了规范限制。
（3）存在法定事由，如等鉴定结论、补正材料等，这些时间不计入审理期限，确保仲裁程序的严谨性和公正性。
提醒：
当事人要密切关注仲裁委通知，积极配合，按时提交材料、参加庭审，以免影响案件审结。
（1）普通情形下，在上海，劳动争议仲裁委员会自受理仲裁申请之日起45日内要结束审理并作出裁决，这是一般的结案时间要求，保障了案件能在相对合理的时间内得到处理。
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（3）存在法定事由，如等鉴定结论、补正材料等，这些时间不计入审理期限，确保仲裁程序的严谨性和公正性。
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和女生之前是男女朋友关系但是没发生过性行为，分手后喝酒发生了性关系女生能自己走路回家还能自己打开密码锁，发生性关系中间女生主动给找避孕套，然后睡醒之后被告强奸，去了派出所录了口供然后被放了出来，中间过去了大半个月然后又被派出所叫了过去，然后到现在一直没有动静，女方律师那边一直要让我去签署谅解书，现在该咋办
[律师回复] 您好 这边可以帮到您的 警方有没有让签认罪认罚书呢
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房产纠纷买房子交了定金，现在这个房间不想要了，要退押金他不给退，这个房子没有房产证，交定金也没有签署合同
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银行卡没有预留电话号码怎么办，想了解预留电话号码丢失后，如何保障银行卡资金安全？
[律师回复] 若银行卡未预留电话或预留电话丢失，应尽快持身份证等有效证件去银行柜台办理变更手续，以保障资金安全，同时可开通短信提醒等业务，随时掌握账户动态。
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我父母亲89年购买的房改房，90年7月母亲去世了11月父亲再婚，在93年7月办理了绿本房产证，权利人是我父亲与再婚配偶，法院现将当年应支付的购房款认定为遗产给我继承
[律师回复] 您好，具体研判分析案情，
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预售商品房再转让,买方按揭款给谁
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房产纠纷电站占用土地补偿款，只有52个名额，村里协商分配报52人，打款后再拿出来均分给200人。现在52人收款后，不拿出均分，这种情形怎么办呢）
[律师回复] 可以起诉或者复议，具体情况详细沟通给您建议
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快速解决“征地拆迁”问题
抚养费一次性付清孩子可以再要吗
[律师回复] 结论：
一般情况下，抚养费一次性付清后孩子不能随意要求增加，但出现法定情形时可起诉要求增加，若一次性付清是双方协商一致且无欺诈、胁迫等情形，法院通常尊重约定，具体情况需具体判断。
法律解析：
1、抚养费一次性付清后，原则上孩子不能随意再要求增加，这是基于双方当初的约定和法律的稳定性考虑。
2、但当出现如原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平，或者孩子因患病、上学等实际需要已超过原定数额等法定情形时，孩子有权利向法院起诉要求增加抚养费，这是为了保障孩子的基本生活和成长需求，体现了法律对未成年人权益的保护。
3、若一次性付清是在双方协商一致且不存在欺诈、胁迫等情形下完成的，法院一般会尊重双方的约定。因为这种约定是双方真实意思的表示，符合法律规定。
如果对孩子能否要求增加一次性付清后的抚养费存在疑问，最好向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。
一般情况下，抚养费一次性付清后孩子不能随意要求增加，但出现法定情形时可起诉要求增加，若一次性付清是双方协商一致且无欺诈、胁迫等情形，法院通常尊重约定，具体情况需具体判断。
法律解析：
1、抚养费一次性付清后，原则上孩子不能随意再要求增加，这是基于双方当初的约定和法律的稳定性考虑。
2、但当出现如原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平，或者孩子因患病、上学等实际需要已超过原定数额等法定情形时，孩子有权利向法院起诉要求增加抚养费，这是为了保障孩子的基本生活和成长需求，体现了法律对未成年人权益的保护。
3、若一次性付清是在双方协商一致且不存在欺诈、胁迫等情形下完成的，法院一般会尊重双方的约定。因为这种约定是双方真实意思的表示，符合法律规定。
如果对孩子能否要求增加一次性付清后的抚养费存在疑问，最好向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导。
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预售房合同签署需要注意什么
签订买卖合同时，需确认双方具备民事行为能力，充分审查意愿表达真实性，并确保合同条款符合法律法规和社会公共秩序。预售房屋合同需出卖人先获得商品房预售许可证明，以规避价格波动和交易风险。
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房产纠纷
